“É surpreendente o número de maringaenses que já tem imóvel na Flórida, nos Estados Unidos, e que, agora, procuram um segundo imóvel”, diz a presidente da Central Imob, Marisa Macagnan. Em entrevista para o Maringá Post, ela comenta sobre os atrativos do investimento em negócios imobiliários no exterior e coloca a rede imobiliária número 1 de Maringá à disposição para esse tipo de negócio.
Maringá Post – Quais os benefícios de se investir em imóveis nos EUA?
MARISA MACAGNAN – Uma das principais vantagens de investir em imóveis nos EUA é a segurança de apostar em um mercado estável, como é o setor imobiliário naquele país. Mesmo diante dos piores cenários econômicos e das crises mais complexas, esse mercado sempre é um dos primeiros a se recuperar — isso quando ele é afetado.
Como funciona a relação da Central Imob com o mercado imobiliário dos EUA?
A Central Imob tem uma parceria com a DTB Florida Realty, empresa conceituada em Orlando, que faz toda a assessoria na compra do imóvel, parte jurídica e contábil também, processo que pode parecer complexo, mas é simples quando bem assessorado. Depois da compra, se a opção for investimento, a mesma empresa tem o segmento de administração de imóveis e até decoração. Em resumo, nossos parceiros deixam o investidor seguro das negociações que são efetuadas.
Em quais regiões a Central Imob atua nos EUA?
Orlando, todo o sul da Flórida, Jacksonville, Miami e cidades adjacentes.
O maringaense tem interesse nesse mercado?
Sim, e me surpreendeu o número de maringaenses que já tem imóvel na Flórida e que procuram um segundo imóvel!
O que tranquiliza as pessoas no quesito segurança ao investir nos EUA?
Para aqueles que procuram investir nos Estados Unidos, em algum momento você ouvirá a frase “A Flórida é um estado anti-crise”. Enquanto o governo está empreendendo esforços gigantescos para colocar a economia americana de volta nos trilhos, a Flórida é um dos poucos estados que já está totalmente recuperado, economicamente falando.
Existe um índice chamado Back-to-Normal, criado por iniciativa de duas grandes empresas, CNN e Moody’s Analytics, que monitora alguns indicadores econômicos importantes e que servem para medir a saúde financeira dos estados. Através da análise do comportamento do consumidor, pedidos de seguro-desemprego, taxas de desemprego e gastos médios do consumidor, chega-se a um número final que sinaliza o poder de recuperação dos estados. A Flórida chegou a 101%, com 100% representando uma situação igual à vivida por 2019, antes da pandemia. E uma das cidades que se destaca nesse processo de recuperação é Orlando.
E a burocracia para investir em imóveis nos EUA?
É menos burocrático investir num imóvel nos EUA do que no Brasil. Em muitos casos, tanto a compra quanto o financiamento podem ser feitos de maneira remota. É possível utilizar uma assinatura eletrônica para iniciar ou dar continuidade ao processo. A taxa de juros é menor do que no Brasil.
Qual o valor médio do investimento imobiliário nos EUA?
Quanto ao investimento, o valor médio estimado é de US$ 400 mil em casas para aluguel por temporada nos EUA. Em Maringá, o valor mínimo é de R$ 250 mil. Contudo, nos EUA apenas de 20% a 30% deste valor equivale ao investimento. O restante é financiado. E é mais fácil o crédito para investimento ser aprovado para estrangeiros do que para cidadãos estadunidenses.
Adquirido o imóvel no exterior, é possível deixá-lo disponível para locação ou para venda. Em Orlando, por exemplo, os imóveis valorizam com rapidez e possuem uma taxa de ocupação de 90%. Isso graças à localização, que conta com um dos maiores parques temáticos do mundo, condições climáticas excelentes, um mercado aquecido para aluguel por temporada e um mercado de trabalho que não para de crescer!
CENTRAL IMOB
Site: Central Imob
Instagram: @centralimob.mga
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