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O in\u00edcio de uma obra pode causar diversos inc\u00f4modos aos vizinhos, desde poeira, polui\u00e7\u00e3o sonora at\u00e9 problemas diretamente relacionados, como as patologias ocasionadas pela interfer\u00eancia de procedimentos como a escava\u00e7\u00e3o e compacta\u00e7\u00e3o do solo. Na mat\u00e9ria de hoje, vamos tratar como \u00e9 importante realizar a vistoria de vizinhan\u00e7a antes de qualquer constru\u00e7\u00e3o ou reforma.<\/span><\/p>\n Conforme o Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia (IBAPE-SP), a <\/span>vistoria de vizinhan\u00e7a<\/b> \u00e9 a \u201cconstata\u00e7\u00e3o mediante exame circunstanciado dos im\u00f3veis localizados na \u00e1rea de abrang\u00eancia de um canteiro de obra com o prop\u00f3sito de caracterizar tipologia, estado de conserva\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o construtivo, idade estimada e eventuais anomalias e falhas, ou outras caracter\u00edsticas importantes, constatadas nas edifica\u00e7\u00f5es e demais benfeitorias\u201d. Isto \u00e9, de modo resumido, procura realizar um estudo de situa\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es vizinhas antes do in\u00edcio de qualquer obra. Dentre os diversos objetivos dessa vistoria, destaca-se tamb\u00e9m a obten\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es relevantes que possam agilizar o andamento do processo construtivo.<\/span><\/p>\n H\u00e1 tr\u00eas n\u00edveis de vistoria que podem ser efetuados dependendo da necessidade: no N\u00edvel 1, s\u00e3o inclu\u00eddas as obras de grandes canteiros, em que apenas uma caracteriza\u00e7\u00e3o externa indicando se h\u00e1 ou n\u00e3o algum risco j\u00e1 seria suficiente; no N\u00edvel 2, \u00e9 estabelecida a \u00e1rea de influ\u00eancia do canteiro, registrando anomalias e falhas a partir de dados fotogr\u00e1ficos e; no Nivel 3, considera-se o al\u00e9m do N\u00edvel 2, a descri\u00e7\u00e3o de detalhes como tipos de revestimento de pisos e paredes, esquadrias e at\u00e9 o fluxo de ve\u00edculos no local.<\/span><\/p>\n Determina\u00e7\u00e3o da \u00e1rea de influ\u00eancia do novo empreendimento. Fonte: LM Engenharia.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n A<\/span>ssim, com o documento em m\u00e3os, a equipe de execu\u00e7\u00e3o estar\u00e1 respaldada de poss\u00edveis reclama\u00e7\u00f5es caso seja notado algum problema nas edifica\u00e7\u00f5es vizinhas, podendo comprovar se foi, de fato, ocasionado pela obra. Um bom exemplo de dano \u00e9 a execu\u00e7\u00e3o de funda\u00e7\u00f5es como as estacas Franki e as de h\u00e9lice cont\u00ednua: muitas vezes, podem haver perfura\u00e7\u00f5es dessas estacas nas divisas de terrenos e, assim, acabar danificando a sustenta\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o adjacente. A solu\u00e7\u00e3o, neste caso, seria investigar qual tipo de funda\u00e7\u00e3o foi utilizada pelo vizinho e trocar o tipo de solu\u00e7\u00e3o adotada para a obra que est\u00e1 sendo executada \u2013 uma constata\u00e7\u00e3o que poderia ter sido feita j\u00e1 em fase de projeto.\u00a0<\/span><\/p>\n Realizar a vistoria pode n\u00e3o ser uma tarefa f\u00e1cil: nem sempre os im\u00f3veis no entorno est\u00e3o dispon\u00edveis para visita ou possuem um projeto detalhado das funda\u00e7\u00f5es, por exemplo. Assim, o vistoriador poder\u00e1 requerer recurso judicial para garantir que, pelo menos, a empresa esteja resguardada de futuros conflitos. No geral, os vizinhos compreendem a preocupa\u00e7\u00e3o da construtora e sentem-se seguros ao receber uma solicita\u00e7\u00e3o de vistoria \u2013 por\u00e9m sempre existir\u00e3o exce\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n Como empresa respons\u00e1vel pela obra, \u00e9 importante seguir as recomenda\u00e7\u00f5es da ABNT NBR 12722:1992 (\u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os para a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios\u201d), que trata principalmente da vistoria preliminar prevista no item 4.1.10, contemplando uma planta de localiza\u00e7\u00e3o e um relat\u00f3rio descritivo. O procedimento dever\u00e1 ser realizado por profissional credenciado ao CONFEA\/CREA, podendo ser utilizado at\u00e9 como forma de reduzir alguns custos na obra.\u00a0<\/span><\/p>\n Portanto, seja em uma obra pequena ou de grande porte, uma reforma ou qualquer altera\u00e7\u00e3o construtiva, \u00e9 imprescind\u00edvel tomar os devidos cuidados antes, durante e ap\u00f3s o processo, at\u00e9 como garantia de n\u00e3o onerar a construtora ou os propriet\u00e1rios de danos que poderiam j\u00e1 existir antes da constru\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Fontes: Yagome, XVII COBREAP (2013) \u2013 Engos Engenharia, IBAPE-SP.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Ana Ra\u00edza Yoshioka O in\u00edcio de uma obra pode causar diversos inc\u00f4modos aos vizinhos, desde poeira, polui\u00e7\u00e3o sonora at\u00e9 problemas diretamente relacionados, como as patologias ocasionadas pela interfer\u00eancia de procedimentos como a escava\u00e7\u00e3o e compacta\u00e7\u00e3o do solo. 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