Adquirir um imóvel permanece no rol dos principais objetivos do brasileiro. Mesmo com tantas incertezas falando de nossa nação, comprar um imóvel ainda é uma excelente oportunidade para o investidor.
Há que se admitir que o mercado imobiliário é composto pela grande maioria de pessoas que buscam satisfazer seus objetivos e metas pessoais ajustando a isso segurança, e isto, indiferente a serem grandes, médios e mesmo pequenos investidores imobiliários.
Para tirar seu sonho do papel, separei cinco formas vantajosas para você começar a investir no setor imobiliário:
Financiamento
Se você fizer parte da grande maioria dos brasileiros que buscam o sistema financeiro brasileiro para realizar seu sonho da casa própria, relaxa!
Você não precisa ter 100% do valor do imóvel. Há grande e diversificada linha de acesso, com variáveis de acordo com a renda, idade e qualificação profissional de cada interessado, mas que ao seu final; atinge o grande objetivo que é fazer com que a chave da casa própria venha parar em seu bolso. Consulte seu agente financeiro e acabará por se surpreender ante as diversas formas de financiar, com segurança.
Se você quer investir em uma propriedade, mas não possui o valor total para a aquisição, o financiamento é uma das opções que vão garantir a realização do seu objetivo.
Isso porque ele vai facilitar a compra do seu imóvel tanto junto às construtoras como aos vendedores. Como investidor, isso irá te ajudar a aguardar a valorização do empreendimento e lucrar com a operação.
Financiamento com a construtora
Uma outra maneira de conseguir receber as chaves de sua futura moradia, é negociar diretamente com a construtora responsável pela edificação do projeto que lhe agrada.
Por estar mais focada na obra, do que no imóvel como produto mercantil de negociação, as construtoras, essencialmente nas primeiras fases de execução do projeto, costumam busca a capitalização dos recursos da obra, de maneira bem mais facilidade que o sistema financeiro e também, bem menos burocrática. É uma grande oportunidade o negócio que nos acostumamos a chamar de “comprar na planta” com tabela zero.
Normalmente a venda de imóveis é financiada pela própria construtora responsável pelo empreendimento. É solicitado um valor de entrada e se divide o restante em parcelas que variam de acordo com a vontade/necessidade do comprador – de 50 a 120 meses dependendo da construtora.
A incorporadora não cobra juros sobre o valor financiado durante a construção do imóvel, mas corrige o contrato pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do contrato.
Esse encarecimento por meio da cobrança de juros, dar-se-á normalmente no chamado pós entrega das chaves. Nesse caso, o reflexo será sobre o saldo devedor, sendo que você já abateu grande parte do valor do imóvel até que se chegue esse momento.
Por isso, quando diluído os acréscimos de juros do financiamento, pelo valor total do imóvel, ele acaba sendo vantajoso, pois nesse cálculo é somado o tempo sem juros.
Quando você, investidor, estiver com as chaves do imóvel na mão e o imóvel for entregue, serão aplicados juros, normalmente de 12% ao ano (ou 1% ao mês), mais uma atualização pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
Compra à vista
Se você é daquelas pessoas que, por um motivo ou outro se encontra momento da realização do sonho da casa própria, com capital suficiente para fazer uma proposta a vista, você poderá obter grandes vantagens financeiras nessa operação.
É possível estimar, deflacionando o período do financiamento e assim expurgando juros e outras taxas administrativos relativas ao financiamento, reduzir o preço de compra em até 25%. As vezes um pouco mais ou menos. Mas não deixa de ser um ganho extraordinário, sobretudo porque você ao ganhar tais descontos, tem um ganho de capital e ainda poderá ter um ganho de mercado com a valorização imobiliária.
É sem dúvida a melhor opção, porém reconhecidamente ainda a minoria dos negócios imobiliário são realizados a vista, embora esses índices estejam em crescimento.
Se você economizou ao longo dos anos, alegre-se: comprar à vista é sempre mais fácil para barganhar descontos e melhores opções de negócio, inclusive com valores mais baratos se comprados àqueles avaliados por bancos.
A compra à vista, aliás, vem mostrando um expressivo crescimento nos últimos anos para quem quer investir. E a razão é simples: com juros de financiamento mais altos, o investidor amplia seu poder de negociação já que, para quem vende um imóvel, é melhor ter uma venda garantida do que ficar à espera de comprador que pensa em financiar.
Se a intenção for investir num empreendimento pronto, a ideia é a mesma. Com um valor vantajoso de entrada, sua capacidade de negociação e barganha cresce. Isso significa a possibilidade de conseguir descontos que dissolvam a taxa de juros praticadas no mercado e você faça um excelente negócio.
Lembre-se: se comparado a outros tipos de investimento, adquirir um imóvel continua sendo o mais seguro e rentável, se levado em consideração fatores como estabilidade, crédito, taxa de juros, rentabilidade da poupança, valorização dos empreendimentos os últimos anos, etc.
Benefícios do governo
Outra forma de adquirir a casa própria é participar dos processos de financiamento por meio de incentivo governamental. Invariavelmente são direcionados projetos com aspectos sociais, como o mais famoso deles todos, o programa “ minha casa verde e amarela”. No entanto esses imóveis tem características específicas para se enquadrar nesse sistema. Tamanho, valor, localização, renda de quem compra, são os parâmetros a serem atingidos. Geralmente com juros subsidiados, caso você se enquadre em alguns desses programas, vale a pena investigar, procurar entender e se adaptar para ver seu sonho realizado.
Se para investir num imóvel você precisa da ajuda do governo, por meio de subsídios ou taxas de juros reduzidas, é importante entender que este é um benefício oferecido a consumidores com baixa renda e que é usado para reduzir o valor financiado – O valor do subsídio é escalonado, ou seja, baseia-se nas faixas de renda das famílias contempladas – é excelente essa opção! Aproveite.
Consórcio Imobiliário
O consórcio imobiliário é indicado para aquelas pessoas mais focadas nos resultados de investimento do que de satisfação pessoal. Consórcio é um game duro, entre jogadores chamados de tempo, espaço, valor, juros….um tabuleiro complexo.
Lento e sem previsão, a pessoa que supõe comprar uma cota imobiliária e mudar-se em 30 dias, está fazendo péssima opção. Porém aquele que faz a compra de uma cota imobiliária, calculando a relação tempo/benefício e colocando a economia feita pela clara redução de juros, estará ao contrário do exemplo anterior, realizando um grande negócio.
Ainda há a possibilidade de se negociar cotas contempladas.
É uma situação que exige cálculos e informação da realidade de mercado diante das taxas de juros praticadas naquele momento, em relação ao benefício que se terá em tomar posse de um imóvel brevemente.
Para definir se é bom negócio ou não, o fato é que tem que calcular, caso a caso.
Para aqueles que pretendem investir em imóveis, o consórcio imobiliário é uma das melhores opções.
Além de ser mais econômico por não haver a cobrança de juros – só existe uma taxa de administração, o crédito da contemplação permite a negociação de descontos, por proporcionar uma compra à vista.
Também é possível adquirir tanto bens residenciais quanto comerciais, sem pagar juros, e com parcelas mensais que se ajustam ao orçamento do consorciado.
No final das contas, a certeza que fica é: investidor, a hora de comprar imóveis é a todo momento. Procure um assessor de investimentos imobiliário, converse com ele sobre seus objetivos, necessidades e propósitos. São muitas as opções de aplicações no segmento imobiliário e esse profissional te ajudará a selecionar qual delas representará o melhor negócio. A conclusão é: não deixe de entrar!
Foto: Canva
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