Sempre sou questionado por novos clientes: qual o melhor negócio: comprar ou locar? A opinião é muito variável e, as visões que permitem discorrer sobre essa temática são muitas.
Na condição de assessor de investimentos imobiliário, quando alheio ao cenário do mercado e à econômica, sempre se deve compreender qual o propósito do questionamento.
E quando o questionamento do assessor se torna: sua pergunta é sobre a visão de moradia ou investimento? Sonho ou Realidade? Presente ou futuro?
Para cada ponto respondido, podemos começar a opinar entre comprar ou alugar um imóvel e, quando uma dessas duas opções pode ser considerada um bom negócio.
No momento, faço a seguinte avaliação: as construtoras não tem um estoque alto, a população tem disponibilidade financeira reduzida e os juros para financiar estão mais caros, porém, abaixo de vários índices.
Essa somatória, cria um ambiente que nos proporciona uma boa hora de entrada tendo em vista opções de lançamentos que ainda não tiveram repasse de correções e, ainda que comprar financiado em longo prazo, com juros abaixo da SELIC por exemplo, começamos a ter uma boa perspectiva de valorização, colocando primariamente pouco dinheiro se for uma compra financiada de um lançamento que exigiria entre 35 e 45% durante os 36 meses padrões de uma obra.
No entanto, se já é boa a entrada em lançamentos que ainda podem ter subsídios; para quem puder adquirir um imóvel à vista ou dar um valor de entrada maior se torna melhor negócio.
Mas acontece que; poucos podem realizar um investimento imobiliário à vista seja por falta de instrução, seja por falta de condições.
Logo, temos uma situação propícia neste 2022 e, que não é impeditiva, para a maioria.
Quando alugar um imóvel é melhor?
Depende de muitos fatores.
Muita gente acredita que o valor pago em um aluguel, significa dinheiro jogado fora.
Não é bem assim.
Por vezes, isso pode fazer sentido, pois trata-se de um dinheiro que não é aplicado – ou seja, que não volta. Mas, por hipótese, digamos que você tenha um capital para investir ou simplesmente pagar à vista ou ainda, dar uma boa entrada em um imóvel para realizar o sonho da casa própria.
Justifica-se, nesse momento um conjunto de reflexões.
Você tem certeza de que esse capital investido lhe trará lucro depois? Você estudou detalhes relacionados à valorização do imóvel ou se a renda com aluguel compensará o dinheiro investido?
Já parou para pensar que, em momentos de valorização, se você alugar um apartamento com as mesmas condições e características, a um valor considerado viável, você pode aplicar a renda que sobrou em uma modalidade de investimento que seja melhor no momento, como Tesouro Direto ou Fundos Imobiliários?
Há outras vantagens além dessas questões. Para quem viaja muito a trabalho, por exemplo, morar de aluguel tem outros benefícios, como a maior flexibilidade em relação à mudança – você pode muito bem morar um ano aqui, outro ali – e, já que não é o proprietário, não precisará gastar dinheiro com reformas.
Eu sei que pode soar estranho, dizer que morar de aluguel pode ser melhor, colocando de lado o sonho da casa própria.
Por isso, racionalizar em muito, momentos do longo caminho que percorrermos, até que se consiga formar um patrimônio imobiliário, é saudável.
Por isso, a depender do momento, uma escolha temporária como essa, pode ser financeiramente inteligente.
Portanto, às vezes é melhor esperar um pouco mais, estudar melhor e analisar as possibilidades antes de tomar uma atitude que significará ou a realização de um sonho ou dores de cabeça.
O que é preciso ter em mente é: alugar pode ser a melhor alternativa para você aplicar o seu dinheiro, ao invés de gastá-lo em um imóvel sem potencial de valorização; ou se você pretende investir o seu dinheiro nele.
Quando comprar um imóvel é melhor?
Em primeiro lugar, temos aqui uma situação de realização pessoal. Comprar a casa própria ainda é o sonho de muitos brasileiros.
E, de fato, trata-se de uma grande satisfação por vários fatores: é seguro e proporciona uma maior tranquilidade, pois se trata de um bem que é seu e não pode ser tomado.
Além disso, você não precisa prestar contas a ninguém com relação aos detalhes como decoração e acabamento.
Agora, se você tem o olhar para os negócios, com certeza ficará atendo a uma das principais vantagens da casa própria: se o mercado se encontra em um momento de valorização, o seu imóvel, caso desejado, poderá lhe proporcionar uma renda maior do que o que foi aplicado.
E a situação é a seguinte: atualmente, imóveis estão com preços se ajustando, devido à crise do covid que passamos e que fizeram um mundo todo parar e, que aparentemente tem se normalizado.
Há uma oferta de imóveis onde muitos proprietários querem migrar para imóveis maiores – o lar virou escritório temporário e, para muitos já permanente.
Logo, quem tem dinheiro disponível no momento para comprar à vista ou dar uma boa entrada, que diminua o prazo do financiamento, irá realizar excelentes bons negócios.
Não que financiar em longo prazo seja um mau negócio. O que eu quero dizer é que depende de vários fatores. Mas fuja da situação que eu coloquei acima: financiamento longo, a juros altos e sem planejamento. Portanto, estude o mercado, faça um planejamento e busque opções.
Se você tem dinheiro em caixa e quer comprar ou fazer um investimento, a hora é boa tanto para comprar, quanto para alugar. Mas a minha principal dica é: CONTRATE UM ASSESSOR DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS!
Tenha em mente que esse tipo de ação irá representar para você um investimento, e que isso lhe proporcionará aplicar o seu dinheiro da melhor forma possível, seja qual for a sua intenção: realizar o sonho da casa própria ou investir.
Imagem: freepik
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