Maringá — Vinte minutos perdidos no trânsito não voltam. O tempo é o único ativo irrecuperável da vida. Essa premissa, simples no discurso e rara no planejamento das cidades brasileiras, serve de alicerce para o Cidade Aruna.
O empreendimento em obras na Gleba Itororó, ao lado do Bosque 2, prevê 14 edifícios em um terreno de 51 mil metros quadrados. O Valor Geral de Vendas (VGV) está estimado em R$ 2,5 bilhões. Os números impressionam pelo porte. Mas é a ruptura com o modelo tradicional de desenvolvimento urbano que coloca o projeto no centro do debate sobre o futuro de Maringá.
Em entrevista ao jornalista Ronaldo Nezo no podcast Ponto a Ponto, o CEO da PRC Empreendimentos, Raphael Ferreira, detalhou o conceito do complexo. A tese é direta: trocar o isolamento dos condomínios fechados pela vitalidade de um bairro planejado, no qual moradia, trabalho, saúde, conveniência e lazer convivem a poucos passos de distância.
O projeto já conquistou projeção internacional. O master plan venceu o Property Awards como o melhor projeto de uso misto das Américas, superando concorrentes do Brasil, da América Central e da América do Norte.
A virada de rota: de duas casas à escala de bilhões
A trajetória que deságua no Cidade Aruna começou com uma crise severa. Em 2006, Raphael Ferreira deixou Umuarama para atuar em Maringá com importação de farinha de trigo. Em 2009, uma alteração na alíquota de ICMS elevou a tributação de 2% para 12%. A operação tornou-se inviável do dia para a noite.
Com a empresa desfeita, o empresário usou os recursos que sobraram para construir duas casas geminadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, em Paiçandu. Aprendeu o ofício no canteiro. De duas unidades passou para quatro; depois para 12. A parceria com o empresário André Buzzo alavancou o volume para 150 imóveis em dois anos.
O salto seguinte ocorreu fora do perímetro urbano tradicional. A aposta no Porto Rico Resort Residence, às margens do Rio Paraná, revelou a força transformadora da incorporação imobiliária na economia regional. Dali em diante, a construtora voltou a mira para projetos complexos de longo prazo. Hoje, a empresa conta com cerca de 300 profissionais nas áreas gerencial e de engenharia, com canteiros abertos no Paraná e em Santa Catarina.
O coração do projeto: lajes corporativas e shopping aberto
O terreno acidentado da Gleba Itororó, onde funcionava um antigo frigorífico, impunha um desafio topográfico. A solução não foi aplainar a área para empilhar edifícios residenciais convencionais. O desnível deu origem a um embasamento comercial contínuo.
O complexo acolhe demandas reprimidas da economia local. Uma delas é a escassez de lajes corporativas. Enquanto o mercado maringaense historicamente ofertou salas de 50 metros quadrados, o Cidade Aruna desenhou o Edifício Domus para abrigar a nova sede unificada da Crefaz, que reunirá cerca de 800 colaboradores em um único endereço. O modelo se estende ao Edifício Íon, voltado para grandes empresas, e ao Almai, direcionado a clínicas de saúde.
No centro da estrutura, o shopping center surge integrado à paisagem. Ao contrário dos centros de compras tradicionais concebidos como caixotes fechados, a proposta aposta em ventilação, iluminação natural e biofilia.
O mix de lojas também segue outra lógica. Não busca o cliente quinzenal de grandes compras. É desenhado para a conveniência cotidiana de quem mora, trabalha ou circula pela região de duas a três vezes por semana.
Segurança sem muros e pioneirismo estrutural
O Cidade Aruna confronta uma crença enraizada no urbanismo brasileiro: a de que muros altos garantem proteção. Para Ferreira, barreiras cegas apenas afastam as pessoas e esvaziam os passeios.
A segurança do complexo está ancorada no movimento contínuo e na tecnologia. Alamedas abertas convidam o morador de Maringá a caminhar. Ao mesmo tempo, um sistema de inteligência monitora acessos e veículos desde a entrada pela Avenida Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho, identificando comportamentos suspeitos antes que se aproximem das áreas comuns.
Na engenharia, o projeto rompe fronteiras ao adotar madeira engenheirada na estrutura. O sistema industrializado com pegada de carbono negativo já integra o edifício corporativo Office — projeto apresentado em debates da COP — e dará sustentação ao primeiro hotel 100% construído em madeira engenheirada do Brasil.
Paisagismo com sabor e memória
O compromisso ambiental vai além de manter canteiros verdes. O projeto contratou o botânico Ricardo Cardim para desenvolver um paisagismo estritamente regenerativo.
Todas as espécies botânicas inseridas no complexo pertencem à Mata Atlântica e reproduzem a flora nativa do Bosque 2 e do Parque do Ingá. A vegetação foi pensada para despertar memória afetiva. No estacionamento da atual Galeria Cidade Aruna, pés de jabuticaba e de pitanga já produzem frutos consumidos pelos visitantes. O paisagismo deixa de ser puramente decorativo e passa a ser sensorial.
Impacto na economia e metas até 2032
O impacto econômico do empreendimento desenha números de uma pequena cidade:
VGV total: R$ 2,5 bilhões, distribuído em lançamentos anuais de cerca de R$ 300 milhões até 2028;
Canteiro de obras: mais de 200 operários já em atividade, com projeção de atingir 1.400 trabalhadores diretos no pico das construções;
Operação consolidada: previsão de gerar mais de 6 mil postos de trabalho definitivos;
Fluxo diário: estimativa de receber entre 8 mil e 12 mil pessoas por dia entre moradores, profissionais e visitantes;
Inovação: criação de um fundo de R$ 10 milhões em parceria com o Hub Cidades para financiar startups com soluções em habitação e sustentabilidade urbana.
A entrega da primeira torre, o residencial de estúdios URB, está prevista para outubro de 2028. As obras do shopping avançam em paralelo com as fundações dos blocos comerciais, com previsão de abertura na virada para a próxima década. O cronograma completo se estende até 2032, quando as últimas torres residenciais serão erguidas no espaço onde hoje funciona a galeria de atendimento.
Para Raphael Ferreira, o objetivo final é honrar a história urbanística de Maringá, projetando os próximos cinquenta anos da cidade com foco na escala humana.
Serviço
A entrevista completa com Raphael Ferreira está disponível no canal do Maringá Post no YouTube. Apresentação: Ronaldo Nezo; produção de áudio e vídeo: VMark Estúdio.
